구미 하이테크밸리(국가5공단) 산업시설용지 분양공고

1. 분양대상토지 및 분양가격

구분	위치	필지번호 (분양신청지번)	용도	면적(㎡)	분양금액 (원)	분양단가	건폐율	용적률
1	9블럭	009-01-0001	산업시설용지	7,143	1,868,673,087	261,609원/㎡ (864,800원/3.3㎡)	80%	350%
2	9블럭	009-01-0002	산업시설용지	7,351	1,923,087,759
3	9블럭	009-01-0003	산업시설용지	8,901	2,328,581,709
4	9블럭	009-01-0005	산업시설용지	3,225	843,689,025
5	9블럭	009-01-0006	산업시설용지	5,611	1,467,888,099
6	9블럭	009-01-0007	산업시설용지	6,781	1,773,970,629
7	9블럭	009-02-0001	산업시설용지	2,443	639,110,787
8	9블럭	009-02-0002	산업시설용지	1,816	475,081,944
9	9블럭	009-02-0003	산업시설용지	1,816	475,081,944
10	9블럭	009-02-0004	산업시설용지	1,816	475,081,944
11	9블럭	009-02-0005	산업시설용지	1,816	475,081,944
12	9블럭	009-02-0006	산업시설용지	1,816	475,081,944
13	9블럭	009-02-0007	산업시설용지	1,816	475,081,944
14	9블럭	009-02-0009	산업시설용지	8,490	2,221,060,410
15	9블럭	009-02-0010	산업시설용지	7,193	1,881,753,537
16	9블럭	009-02-0011	산업시설용지	7,193	1,881,753,537
17	9블럭	009-02-0012	산업시설용지	8,490	2,221,060,410
18	12블럭	012-01-0002	산업시설용지	17,851	4,669,982,259
19	12블럭	012-01-0003	산업시설용지	18,190	4,758,667,710
20	12블럭	012-01-0004	산업시설용지	10,267	2,685,939,603
계		20필지		130,025

※ 분양토지 위치도 등 보다 상세한 내용은 한국수자원공사(이하 ‘K-water’라고 한다) 온라인 청약시스템    (http://land.kwater.or.kr) 분양공고에 게시된 자료를 참조하시기 바랍니다.

※ 건축제한 등은 공고문의「13.기타유의사항」과 지구단위계획 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

2. 입주신청자격 및 입주입종

가.「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호 및 제18조, 동법 시행령 제6조의 규정에 따라 입주자격을 갖춘 자

나. 입주대상업종 : 한국산업표준분류표의 C23, C24, C26, C27, C28, C29, C30 이상 총 7개 업종

※한국표준산업분류(중분류)코드 C23, C24, C27, C28, C29, C30은 향후 인허가 변경을 통해 유치업종에 반영예정

다. 입주제한업종 : 염색, 주물, 염․염안료, 피혁, 레미콘, 아스콘 업종 등 공해유발 업종 및 용수 다소비 업종 등 산업단지 관리기관이 산업단지 입주가 부적격하다고 판단되는 업종은 입주를 제한할 수 있습니다.

라. 입주우선업종

아래 항목 중 어느 하나의 항목에 해당하는 경우에는 우선하여 입주할 수 있습니다.

항 목	세 부 내 용
유턴기업	해외에서 국내로 공장을 이전하고자 하는 업체
첨단산업업종	첨단산업을 영위하는 업체 (다음중 1개에 해당 업체) - 신제품인증(NEP), 신기술(NET) 인증을 받은 업체 - 벤처기업의 인증을 받은 업체 - ISO 9000 인증업체
기존 입주업체와 계열화, 전문화가 가능한 연관업체	구미국가산업단지 입주업체와 계열화, 전문화가 가능한 연관 협력 업체
수출업체	최근 3년간 수출 합계 200만불 이상(로컬) 수출업체
기계장비 및 전기기기 관련 제조업체	한국표준산업분류표상 C26, C27, C28, C29 ※ 공고일 전에 해당업종으로 공장등록된 업체에 한함

3. 분양신청 및 계약 일정

구 분	일 정	비 고
분양공고	’18. 04.13(금) ~ 05.04(금)	신문공고 및 온라인청약시스템
분양신청서 제출 및 분양신청금 납부	’18. 05.02 ~ 05.03 10:00~13:00	온라인청약시스템 (분양신청금은 1천만원)
추 첨	’18. 05. 04(금) 15:00	온라인청약시스템
당첨자 확인	’18. 05. 04(금) 17:00	온라인청약시스템
계약 체결	’18. 05. 10(목) ~ 05. 11(금) 10:00~17:00	K-water 구미사업단

※  상기 일정은 온라인청약시스템상에 표시되는 시스템의 시간을 기준으로 하며, 전산장애 등 상황에 따라 다소 변경될 수 있습니다.

※  금회 공급에서 미분양된 토지는 2018. 5.13(월) 오전 10시부터 수의계약 실시합니다.

4. 입주 대상자 선정 (입주심사)

가. 분양 당첨자는 K-water와 분양계약을 체결한 후 한국산업단지공단 대구경북지역본부의 입주심사를 받아야 합니다.

※ 입주심사는 구미 하이테크밸리 국가산업단지 관리기본계획 변경 고시의 일정에 따라 지연될 수 있음을 알려 드립니다.

금번 공고하는 구미 하이테크밸리 산업시설용지는 유치업종 변경(추가)을 전제로 공급하는 조건부 매각공고이며, 매수인은 이점을 수인하여야 하고 유치업종계획이 추후 인허가 변경승인을 통해 반영되지 않아 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 위약금 없이 계약을 해지 하실 수 있습니다.

5. 신청방법 및 낙찰자 결정

분양신청절차	공인인증서 확인 ► 공고문 확인 ► 약관동의 및 용지매입신청 유의서 확인 ► 분양신청서 제출 ► 입찰보증금 입금

가. 분양신청은 온라인청약시스템(http://land.kwater.or.kr)을 통해 인터넷으로만 가능하며, 공고된 기간 내에 분양신청서 제출 및 신청예약금 납부가 완료되어야 합니다.

나. 공고된 신청서 제출기간 종료와 동시에 온라인청약시스템도 마감됨을 유의하시어 기간 내에 분양신청서 제출 및 신청예약금 납부를 완료하여야 합니다.

• 분양 신청자가 네트워크 또는 시스템 장애 등의 사유로 신청서 등이 정상적으로 제출되지 않거나 암호화된 값을 복호화하지 않은 경우에는 분양신청을 하지 않은 것으로 봅니다.

다. 1필지에 2인 이상이 공동으로 신청할 경우, 분양신청서 작성 전에 온라인청약시스템을 통해 대표자 및 공동신청인 전원의 전자서명이 완료되어야 합니다.

라. 계좌이체(가상계좌 입금 완료) 지연에 따른 입금 시간 경과된 후에 신청예약금 계좌입근된 때에는 분양신청이 무효로 될 수 있으며, K-water는 입금지연에 따른 책임을 지지 않습니다.

마. 동일인이 동일 필지에 2개 이상의 신청서를 제출할 수 없습니다.

바. 당첨자는 공고된 추첨일시에 온라인청약시스템을 통하여 추첨으로 결정하며, 경합이 없는 토지는 단독신청자를 당첨자로 합니다.

•  추첨은 분양신청 시 신청인이 입력한 숫자를 활용한 자동 난수 발생을 통하여 이루어집니다.

사. 추첨결과는 추첨일 17:00 이후에 온라인청약시스템 [마이페이지]-[나의참가 현황]에 등록되며 개별 통보는 하지 않습니다.

※ 분양 신청, 대표자 선임계 전자서명(공동신청자 전원)을 위해서는 범용공인인증서가 있어야 하므로, 공인인증서가 없는 경우에는 미리 공인인증기관(한국증권전산, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역정보통신) 또는 우체국, 상공회의소, 시중은행, 증권사 등을 통해 범용공인인증서를 발급받으시기 바랍니다.

※ 분양의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 매입신청 유의사항 및 온라인청약시스템 이용약관 등에 관해서는 K-water 온라인청약시스템(http://land.kwater.or.kr)에 게시된 안내자료 등을 통해 반드시 확인하시기 바라며, 본인의 미확인으로 인한 불이익에 대하여 책임을 지지 않습니다.

6. 신청예약금 납부

납부계좌	분양신청서 접수 시 개별부여 (접수증에 신청자 전용 가상계좌번호가 기재됨)

가. 신청예약금은 각 토지필지별 1천만원, 신청건별로 부여된 입금계좌(접수증에 기재)에 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의로 납부기간 내에 납부하여야 합니다.(무통장, 인터넷뱅킹, 텔레뱅킹 가능)

나. 신청예약금 납부 마감시간까지 입금하지 않으면 추첨대상자에서 제외되므로 충분한 시간을 두고 분양신청서를 제출한 후, 신청예약금을 입금하여야 합니다.

다. 부여된 입금계좌에 분할하여 입금한 금액은 합산되나, 납부 마감시간 이후 입금된 금액은 합산되지 않습니다. 신청예약금을 입금하였더라도 접수증에 기재된 금액보다 적게 입금하시면 추첨 대상자에서 제외되오니 입금하신 후 반드시 [마이페이지-나의참가현황]에서 입금 금액을 확인하시기 바랍니다.

라. 신청예약금은 각 건별로 부여된 납부계좌에 각각 입금하여야 하며, 여러 계좌에 입금한 금액을 합하여 1필지에 분양 신청할 수 없습니다.

7. 신청예약금 반환 및 귀속

가. 당첨자의 신청예약금은 계약금의 일부로 대체되어 반환되지 않습니다.

나. 당첨자 이외의 신청예약금은 신청인이 입력한 환불계좌로 당첨자가 결정된 후 5일 이내(토․일요일, 공휴일 제외)에 반환되며, 그 이자는 지급되지 않습니다.

다. 환불계좌는 반드시 분양 신청인 본인명의 또는 공동신청 대표자 명의의 예금계좌를 사용하여야 하며 신청서에 기재된 환불계좌의 오류로 인한 환불금 지급 오류 및 지연에 대하여는 K-water에서 책임지지 않습니다.

라. 당첨자가 정당한 이유 없이 계약체결 기한 내에 분양계약을 체결하지 않으면, 당첨을 무효로 하고 신청예약금은 위약금으로 K-water에 귀속합니다.

마. 신청자격 부적격자, 허위 및 기타 부정한 방법 등으로 당첨된 경우에는 이를 무효로 하고 신청예약금은 K-water에 귀속합니다. 계약체결 이후라도 이러한 사실이 있으면 계약을 해제하고 계약보증금은 K-water에 귀속합니다.

8. 계약체결시 구비서류

구비서류	본인 계약 체결시	개인	① 계약금 납부영수증 (신청예약금을 포함하여 분양금액의 10% 이상) ② 주민등록등본 1부, 신분증 ③ 인감도장, 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
		법인	① 계약금 납부영수증 (신청예약금을 포함하여 분양금액의 10% 이상) ② 법인대표 신분증 사본, 법인등기부등본, 사업자등록증 사본 각 1부 ③ 법인인감도장(또는 사용인감도장 및 사용인감계 1부), 법인인감증명서 1부
	대리인 계약체결시		Ⓐ 본인 계약체결시의 개인 또는 법인 구비서류 ①~③ Ⓑ 위임장 및 위임용 인감증명서 1부, 대리인의 신분증 * 법인의 경우 대표이사 및 지배인을 제외한 직원은 대리인으로 간주합니다.
	* 모든 제출서류는 분양공고일 이후 발급받은 원본을 제출하여야 하며, 제출한 신청서 및 서류는 반환하지 않습니다. (사본은 원본대조필 날인 후 제출) * 공동 매수인은 매수인 전원이 각각 구비서류를 갖추어야 합니다.

9. 계약체결

가. 계약금(신청예약금을 포함하여 분양금액의 10% 이상)을 납부한 후 계약을 체결하여야 하며, 소정의 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 당첨을 무효로 합니다.

나. 토지의 사용가능시기, 사용제한 등에 관한 확인의무는 매수인에게 있으며, 사업시행자는 이에 대해 책임을 지지 않습니다. 토지의 확인과 관련한 문의사항은 K-water 구미사업단 판매보상부(054-479-4216~8)로 연락하여 주시기 바랍니다.

10. 대금납부방법

가. 대금납부방법 : 신청자가 단기납부 또는 분할납부 중 선택가능(당첨자 발표

구분	금액	계약금		중도금 및 잔금
		납부금액	납부기한	납부금액	납부기한	비 고
단기납부	분양가	분양금 10%	계약체결시	계약일로부터 3개월이내(80%)	계약일로부터 6개월이내(10%)	할부이자 미부리
장기납부	1억원 ~ 5억원 미만	분양금 10%	계약체결시	분양금 90%	1년6개월내 (3회분할납부)	1년 거치 할부이자 미부리
	20억원 ~ 100억원 미만	분양금 10%	계약체결시	분양금 90%	3년내(6회분할납부)
	100억원 ~ 300억원 미만	분양금 10%	계약체결시	분양금 90%	4년내(8회분할납부)

•  (잔금유예) 잔금납부일이 도래하여도 토지사용승낙 또는 소유권이전이 불가능한 토지는 잔금 납부일을 해당시점까지 유예하며, 유예기간동안에는 할부이자 및 선납할인 적용이 없습니다.

•  (연부취득) 분양대금 분할납부 기간이 2년 이상인 경우, 지방세법에 의한 연부취득 대상이 되어 계약금 및 할부금 납부시점부터 취득세 신고납부 의무가 발생하므로 60일 이내에 취득세를 자진 신고, 납부하여야 합니다. 구미 하이테크밸리 조성사업의 준공인가일 전에 토지사용 승낙이나 허가를 받은 경우에는 토지사용승낙일 또는 허가일이 취득일로 간주되어 취득세 신고, 납부 의무가 발생합니다. 세무 관련 보다 자세한 사항은 관할 세무관청에 확인하시기 바랍니다.

나. 할부이자 : 분할납부의 경우 소유권보존등기일(소유권보존등기일 전에 토지사용승낙을 하는 경우 토지사용 승낙일) 이후에는 분양원금에 할부이자율을 적용하여 산정한 이자를 가산합니다.

•  (적용시점) 소유권보존등기일 또는 토지사용 승낙일(초일포함 이자계산)

•  (할부이자율) 현행 연 3.5% (변동시 사전 통지)

※ 할부이자율은 시중금리 상황 등에 따라 K-water 내규에 의하여 변경될 수 있으며 변경일을 기준으로 기간을 계상하여 각각 이자율을 적용합니다.

다. 선납할인 : 분양대금을 약정일보다 미리 납부하는 경우, 선납일수에 선납할인율을 적용하여 산정한 금액을 할인하여 수납합니다.

•  (적용기간) 선납일부터 납부약정일 전일까지

※ 단, 할부이자 부리시점(토지사용승낙일 또는 소유권보존등기일) 이후에는 선납할인 적용없음.

※ 토지사용승낙 전에 선납금액을 납부한 후 선납대금의 납부약정일이 도래하기 전에 토지사용승낙 등으로 할부이자 부리시점이 변경되는 때에는 할부이자 기산일로부터 납부 약정일까지의 선납 할인액을 추가하여 납부하여야 합니다.

•  (선납할인율) 현행 연 2.5%

※ 선납할인율은 시중금리 상황 등에 따라 K-water 내규에 의하여 변경될 수 있으며 선납시점의 할인율을 적용하여 산정합니다.

라. 지연손해금 : 분양대금을 약정기일까지 납부하지 아니한 때에는 연체기간(납부약정일 익일 부터 실제 납부일까지)에 대한 연체요율을 적용하여 산정한 금액을 지연손해금으로 납부하여야 합니다.

구 분	1개월 이내 (Ⓐ)	1개월 초과 (Ⓑ)	비 고
이자율	연 7.0%	연 10.5%	1개월 초과 연체 시 지연기간 전체에 Ⓑ 적용

※ 지연손해금 적용 이자율은 시중금리 상황 등에 따라 K-water 내부 규정에 의하여 변경될 수 있으며 변경일을 기준으로 기간을 계상하여 각각 이자율을 적용합니다.

11. 면적정산, 토지사용 및 소유권 이전

가. 분양면적은 준공 전 가분할 면적이므로, 구미 하이테크밸리 조성사업 준공 후 지적확정측량을 실시하여 면적을 확정한 후 면적 증감이 있을 경우 그 증감분에 대하여 ㎡당 분양단가를 적용하여 정산합니다.

나. 토지사용승낙은 아래의 토지사용가능시기 이후 분양대금을 완납하거나 분양대금의 100분의 50 이상을 납부하고 미납대금에 대하여 금융기관의 지급보증서나 이행보증보험증권 등을 제출하여 승인을 얻은 경우에 가능합니다.

- 건축을 위한 토지사용, 전기공급 : 즉시 가능

- 용수공급 : 2018년 5월 이후

나. 소유권이전은 분양대금(지연손해금, 면적정산액 및 제세공과금 포함)을 전액 납부하고 사업준공 인가에 따른 지적 및 등기공부정리가 완료된 이후에 가능합니다.

※ 소유권이전가능시기는 사업진행 상황에 따라 변경될 수 있으며, 분양토지의 사용승낙 및 소유권 이전에 따른 비용은 매수인의 부담으로 합니다.

12. 토지 등의 처분제한 등

분양대상토지의 명의변경은 원칙적으로 허용되지 않습니다. 다만 관계법령에서 특별히 허용하는 경우에는 관계법령의 절차에 따라 제한적으로 명의를 변경할 수 있습니다.

13. 기타 유의사항

가. 매수인(신청인)은 분양신청 전에 분양공고문, 분양신청 유의사항, 계약서 및 기타 안내자료 등은 매입신청 전에 반드시 열람ㆍ확인하시기 바랍니다. 신청접수는 취소할 수 없으며 계약자는 신청인과 동일하여야 하고 변경ㆍ증원ㆍ감원할 수 없습니다.

나. 분양토지 건축에 관한 세부사항은 구미 하이테크밸리 조성사업 개발계획, 건축법, 해당 지자체의 건축 관련 조례, 지구단위계획 상의 경관계획을 따라야 하며, 이들 중 서로 내용이 다른 경우는 규제가 강화된 쪽을 따라야 하며 건축규제사항을 확인하지 않은 책임은 토지매수자에게 있습니다. 분양공고일 이후 법령 또는 해당 지자체 조례 등의 제정ㆍ개정으로 건축 제한사항이 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례 등에 따라야 합니다.

다. 매수인은 조성사업을 위한 개발계획, 각종 영향평가(교통 ․ 환경 ․ 재해 ․ 인구 등)의 협의내용(변경 및 재협의 내용 포함), 개발계획 및 실시계획 승인 조건, 에너지사용계획상 이행조건, 건축 관련법규 및 지자체 조례(개정내용 포함)등을 반드시 열람 ․ 확인 ․ 준수하여야 하고 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다. 또한 각 토지별 진출입 불허구간, 도로면과의 단차, 전기시설 설치위치 등 설계 관련 부분 등에 대해서는 K-water 구미사업단에 비치한 개발계획 승인도서, 공사계획평면도, 각종 영향평가서 등 사전 열람자료를 통하여 확인하여야 하며 문의사항은 K-water 구미사업단 공사부(054-749-4271~2)로 연락하시기 바랍니다.

라. 향후 관계법령 또는 지자체 조례의 개정, 개발계획 및 실시계획의 변경 등으로 인한 건축물의 건축사용에 제한, 진출입로 불허구간 등 설계사항의 변경이 있더라도 이를 이유로 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 이의를 제기할 수 없습니다.

마. 조성사업이 완료된 상태에서 분양하는 것이 아니므로 조성사업 과정 중에 제 영향평가 협의내용 이행 등으로 개발계획 등 인 ․ 허가 내용이 변경될 수 있으며, 이에 따라 사업기간 및 분양토지(주변토지 포함)의 토지이용계획, 업종별 배치계획 등이 변경 될 수 있고, 소유권이전 및 토지사용가능시기, 기반시설이용 등이 연기되거나 제한될 수 있습니다.

바. 매수인(신청인)은 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 잔류허용 침하량, 공사계획평면도 등), 토지이용 장애요인 및 사업지구 내ㆍ외 입지여건을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결을 하여야 하며, 이를 확인하지 못하여 발생되는 책임은 매수인에게 있습니다.

사. 건축허가 등 분양된 토지 내의 행위는 분양받은 입주자가 관련법규 및 지자체 조례 등에 따라 행정 처리를 해야 하며, 건축공사, 각종 분기시설(상수, 오수, 우수) 설치, 진출입용 임시 가설도로(미포장) 및 진출입로 개설 등의 공사계획과 공사 중 환경피해저감대책, 교통처리대책 등을 수립하여 사전에 K-water와 협의 후 시행하여야 합니다. 또한 토지사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손, 훼손한 경우에는 원상회복을 하여야 합니다.

아. 가로등, 공원 등, 지상경사로, 전기공급시설, 정압기, 집단에너지 공급시설 등 공공시설물은 공익시설임을 고려하여 최적의 위치에 설치한 시설물로 건축 시 이를 확인 후 설계하여야 하며 추후 공공시설물의 이전을 요구할 수 없습니다.

자. 도로, 공원, 상ㆍ하수도, 전기, 통신, 가스의 공사 완공시기와 사용개시일은 시설물의 운영주체에 따라 다를 수 있으니 전기․통신․가스․난방 등 간선시설에 대하여는 매수인이 직접 각 시설 설치기관과 인입방법, 비용부담 등을 별도로 협의하여야 하며, 매수인의 사유로 지상전력기기 등 시설 이전 시 그 공사비는 이전을 요청한 자가 부담합니다. (건축허가 신청시 토지 내 상수인입 및 오수, 우수처리계획은 K-water에서 설치(계획)한 간선시설에 기초하여 계획을 수립하여야 하며, 시설공사 준공 전 건축공사 시 건축에 필요한 진입로, 상수, 오수, 우수, 전기 등 임시시설은 건축주가 자체 처리하여야 합니다.)

차. 2인 이상이 공동으로 계약을 체결하는 경우에는 각자 대금납부 등 계약내용에 대하여 연대하여 책임의무를 이행하여야 합니다.

카. 계약체결 이후 잔금(최종할부금) 납부약정일 또는 토지사용 승낙일 중 빠른 날 이후 토지에 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.

분양안내	ㆍ(분양) K-water 구미사업단 판매보상부 ☎ (054) 479-4216~8 ㆍ(공사) K-water 구미사업단 공사부 ☎ (054) 479-4271~2 ㆍ(온라인) K-water 온라인청약시스템 http://land.kwater.or.kr
온라인청약시스템 장애	ㆍK-water 정보기술지원실 ☎ (042) 629-4280

2018. 04. 13.

K-water 구미사업단